Les toitures-terrasses anciennes, qu’elles datent des années 70, 80 ou même 90, présentent aujourd’hui des signes évidents de vieillissement. Et quand l’eau commence à s’infiltrer, il est souvent trop tard pour une simple réparation. La rénovation complète de l’étanchéité devient alors nécessaire pour protéger durablement le bâtiment.
Chez ELLIT Étanchéité, nous sommes régulièrement sollicités par des particuliers, syndics ou architectes pour ce type de projet. Voici tout ce que vous devez savoir pour réussir la rénovation de votre étanchéité, sans mauvaise surprise.
❓ Quand faut-il envisager une rénovation complète de l’étanchéité ?
Les membranes bitumineuses, PVC ou EPDM posées il y a 20 ou 30 ans atteignent aujourd’hui leur limite. Certains signes doivent vous alerter :
- Taches d’humidité à l’intérieur du logement
- Moisissures ou odeur de renfermé sous toiture
- DĂ©collement de peinture au plafond
- Dalles qui bougent ou joints qui noircissent
- Membrane visible gondolée, fissurée ou déchirée
- Présence de végétation ou stagnation d’eau
Même sans fuite apparente, une étanchéité ancienne devient fragile et peut céder au moindre épisode orageux.
🧱 Étanchéité ancienne : les erreurs du passé
Sur les chantiers anciens, nous constatons régulièrement des défauts de conception ou de pose :
| ❌ Erreurs fréquentes | 🚫 Conséquences |
|---|---|
| Absence de pente ou contre-pente | Stagnation d’eau permanente |
| Relevés trop bas (moins de 10 cm) | Infiltration latérale au niveau des acrotères |
| Absence de pare-vapeur | Condensation interne et dégradation du support |
| Membrane directement collée sur béton fissuré | Rupture mécanique et migration d’humidité |
| Pas de traitement des points singuliers (siphons, descentes EP, etc.) | Fuites récurrentes aux jonctions |
🛠️ Nos solutions chez ELLIT : méthode complète pour une rénovation durable
Une bonne rénovation passe par une dépose complète du complexe existant (sauf exception) et la mise en œuvre d’un système conforme au DTU 43.1.
Étapes de la rénovation :
- Dépose de l’ancienne étanchéité
- Retrait des gravillons, dalles, plots, anciens revĂŞtements
- Évacuation des déchets dans une benne dédiée
- RĂ©paration du support
- Vérification du béton (adhérence, fissures)
- Réparation éventuelle ou création d’une forme de pente
- Pose d’un nouveau complexe bicouche
- EIF ou pare-vapeur (obligatoire si présence d’isolant)
- 1ère couche bitume soudée
- 2ème couche de finition ardoisée ou sablée
- Relevés d’étanchéité
- Minimum 15 cm au-dessus du niveau fini
- Finition en zinc, alu ou résine selon les cas
- Protection lourde (si nécessaire)
- Gravillons lavés, dalles sur plots ou végétalisation
- Pose sur géotextile ou feutre de protection
🧾 Exemple de chantier : copropriété à Suresnes (92)
Surface : 140 m²
Problème : infiltration sur plusieurs étages, membrane bitumineuse de 1992
Travaux réalisés par ELLIT :
- Dépose complète de l’étanchéité existante
- Reprise de la forme de pente (chape légère)
- Pose d’un complexe bicouche SOPREMA
- Relevés + bavettes en alu laqué blanc
- Pose de dalles béton sur plots réglables
⏱ Durée du chantier : 7 jours
🛡 Garantie décennale + PV de réception avec rapport photo
📸 Photos à intégrer
- Dépose d’un ancien complexe bitume
- Chape de pente en cours de réalisation
- Pose de la nouvelle membrane
- Relevé bitume + finition alu
- RĂ©sultat final avec dalles sur plots
(Souhaitez-vous que je vous fournisse des images générées réalistes si vous ne disposez pas encore de visuels ?)
💬 Pourquoi choisir ELLIT pour la rénovation de votre étanchéité ?
✔ Diagnostic précis sur site
✔ Devis détaillé poste par poste (EIF, 1ère couche, 2e couche, relevés, etc.)
âś” Respect du DTU 43.1 et des normes actuelles
✔ Produits certifiés (Soprema, Siplast, Axter…)
✔ Garantie décennale et service SAV réactif
âś” Suivi photo et rapport de fin de chantier
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