Aujourd’hui, les toitures-terrasses sont de plus en plus conçues comme des espaces de vie. On y installe des jardinières, des dalles sur plots, des bacs végétalisés, parfois même des pergolas. C’est esthétique, fonctionnel, et très apprécié… à condition que l’étanchéité suive.
Chez ELLIT Étanchéité, nous intervenons régulièrement pour réparer ou refaire des terrasses modernes mal conçues, qui présentent des infiltrations quelques mois seulement après la fin du chantier. Dans ce guide, nous vous expliquons les erreurs les plus fréquentes, nos techniques professionnelles et les bonnes pratiques à adopter pour assurer une terrasse à la fois belle et durable.
⚠️ Les erreurs classiques sur les terrasses avec finitions lourdes
De nombreux sinistres viennent d’un manque de coordination entre l’entreprise d’étanchéité et le paysagiste ou le poseur de dalle. Voici les erreurs les plus fréquentes que nous constatons :
| ❌ Erreur | 🔍 Conséquence |
|---|---|
| Jardinière posée directement sur la membrane | Déchirure de l’étanchéité par poinçonnement ou racines |
| Dalles sur plots mal calées | Points de pression, affaissement, décollement |
| Aucune pente ou contre-pente mal orientée | Stagnation d’eau, infiltration par les relevés |
| Relevés trop bas derrière les jardinières | Eau qui passe derrière et infiltre les murs |
| Pas de séparation entre végétalisation et étanchéité | Migration d’humidité permanente sous le complexe |
🛠️ Nos solutions techniques : entre robustesse et finition soignée
Chez ELLIT, chaque chantier est traité sur mesure. Voici comment nous réalisons une étanchéité adaptée aux finitions lourdes et végétalisées :
✅ 1. Préparation du support
- VĂ©rification de la pente (au moins 1,5 %)
- Nettoyage, réparation du béton, pose d’un primaire d’accrochage si nécessaire
✅ 2. Mise en œuvre d’un complexe bicouche renforcé
- Pose d’un EIF (Écran d’Indépendance ou Pare-vapeur) selon le support
- Application d’une 1ère couche bitumeuse soudée
- Pose d’une 2e couche de finition ardoisée ou sablée, parfaitement soudée
- Renforts spécifiques sous les plots et autour des jardinières
✅ 3. Relevés d’étanchéité renforcés
- Pose d’équerres en bitume soudé
- Hauteur minimale de 15 cm depuis le niveau fini (au-dessus des plots ou du sol)
- Finition en alu laqué, résine ou bavette en zinc, selon les cas
âś… 4. Protection de la membrane
- Sous les jardinières : feutre anti-racines, grille de protection rigide
- Sous les plots : dalle de répartition ou plots auto-protégés
- Prévoir des zones de service dégagées pour l’entretien ou la maintenance
📏 Cas pratique : terrasse de 45 m² avec jardinières périphériques et dalles sur plots
Sur ce chantier récent à Boulogne-Billancourt, nous avons repris une étanchéité bitumineuse totalement défectueuse posée 3 ans plus tôt :
Problèmes :
- Jardinières en béton posées à même l’ancienne membrane
- Aucune pente (l’eau stagnait en pied de mur)
- Dalles sur plots posées sur isolant mal protégé
Nos solutions :
- Dépose complète de l’existant
- Reprise de forme de pente en mortier allégé
- Pose d’un complexe bicouche renforcé
- Double relevés bitumineux + finition alu
- Repose des jardinières sur plots fixes avec feutre de protection
- Pose de dalles en grès cérame sur plots réglables avec joints drainants
Résultat : une terrasse étanche, esthétique, et durable, garantie 10 ans.
📸 Photos recommandées à intégrer
- Terrasse moderne avec jardinières végétalisées
- Zoom sur un relevé bitume + bavette alu
- Plots posés sur dalle de protection
- Vue globale du rendu final (avant/après si possible)
(Souhaitez-vous que je vous génère ces images en haute qualité si vous n’avez pas encore de visuels ?)
🧾 Ce que comprend un devis ELLIT pour ce type de chantier
✔ Dépose et préparation du support
✔ Pose de l’EIF, 1ère et 2e couche
✔ Relevés, équerres, bavettes
âś” Fourniture des protections lourdes (feutres, plots, plaques)
✔ Mise en place des dalles ou appuis si demandé
✔ Garantie décennale et fiche technique fournie
đź’ˇ Nos conseils pour une terrasse sans souci
- Faites travailler l’étancheur en premier : les finitions viennent après
- Prévoyez des accès pour le contrôle de l’évacuation d’eau
- Ne laissez jamais une jardinière scellée sur la membrane sans protection
- Demandez un plan de calepinage des dalles et plots avant pose
- Faites entretenir votre terrasse tous les 2 Ă 3 ans
📞 Contactez ELLIT Étanchéité pour votre projet
Nous sommes spécialisés dans les terrasses complexes : végétalisées, techniques, sur plots ou avec zones mixtes.
📧 fb@ellit.fr / be@ellit.fr
đź“ž 01 80 88 40 03
Nous intervenons partout en Île-de-France pour le diagnostic, le devis, la pose ou la rénovation complète de vos terrasses. Notre exigence : zéro fuite, zéro compromis.